Certyfikat BREEAM i LEED, czyli o co chodzi z zieloną certyfikacją budynków biurowych?

Zarówno certyfikacja BREEAM, jak i certyfikacja LEED związane są z tzw. zieloną certyfikacją budynków. Chodzi tutaj o Jest to proces weryfikacji, który ma na celu uzyskać ustandaryzowaną ocenę tego, jak dany obiekt „radzi sobie” w aspektach środowiskowych oraz (w mniejszym stopniu) społecznych. To zatem np. takie kwestie jak: Kluczowe kryteria obejmują:

• wykorzystanie terenu, na którym znajduje się budynek obiekt – m.in. jego lokalizacja, „wtopienie się” w otoczenie istniejących budynków, odległość od punktów komunikacji miejskiej oraz infrastruktura, którą przygotował inwestor;
• materiały i zasoby budowlane wykorzystane do wzniesienia w procesie budowy
•  obiektu – a w szczególności ich przyjazność środowisku naturalnemu oraz energooszczędność;
• zużycie zasobów przez budynek – a zatem m.in. zużycie prądu energii elektrycznej i zużycie wody;
• „emisyjność” budynku, np. to, jakie źródła prądu i ogrzewania są w nim wykorzystane;
• sposób radzenia sobie z odpadami – ich generowaniem, segregacją i utylizacją;
• przyjazność przestrzeni dla użytkowników – m.in. pod kątem aranżacji wnętrz, designu, ale także np. jakości powietrza czy oświetlenia.

Wszystkie te elementy (i wiele innych) składają się na ostateczną ocenę, która widnieje na certyfikacie LEED czy BREEAM danego obiektu. Im jest ona wyższa, tym lepiej – także dla inwestora, który wynajmuje powierzchnię biurową.

Co możesz zyskać, decydując się na biuro do wynajęcia w budynku, który uzyskał certyfikaty LEED albo BREEAM? Najważniejsze korzyści to:

• wzmocnienie wizerunku Twojej marki – jeśli pracujesz w budynku z „zielonym certyfikatem”, możesz się tym pochwalić, udowadniając, że działasz w duchu zrównoważonego rozwoju i odpowiedzialności środowiskowej. Te wartości są obecnie bardzo istotne w świecie biznesu;
• optymalizacja wydatków na media – jeśli budynek ma certyfikat BREEAM, koszt prądu czy ogrzewania w nim może być znacznie niższy. Powód jest prosty: jeśli obiekt korzysta ze źródeł energii OZE, część tych zasobów generuje bezkosztowo, np. z instalacji fotowoltaicznej. To może się przełożyć na Twoje rachunki (chociaż trzeba pamiętać, że w obiekcie z certyfikatem BREEAM w Polsce może obowiązywać wyższy czynsz; ta kwestia jest jednak bardziej złożona);
• wysoki poziom komfortu dla pracowników – „zielona” przestrzeń to taka, w której dobrze się pracuje. A to przekłada się zarówno na lepszą wydajność czy większą motywację na co dzień, jak i na atut, który sprawi, że będziesz postrzegany jako atrakcyjny pracodawca. Na rynku pracownika, z którym wciąż jeszcze mamy do czynienia, to może być Twoja przewaga!

Czytaj też: Co oznacza certyfikat WELL i FITWEL w budynkach biurowych?

Wiesz już, co ogólnie oznacza certyfikacja budynków BREEAM i LEEDS. Pojawia się jednak pytanie: dlaczego nie ma jednego, spójnego systemu, który mógłby być stosowany w każdym przypadku? Odpowiedź jest dość prosta: ponieważ realia i oczekiwania środowiskowe wobec obiektów są zróżnicowane. Zależą m.in. od miejsca usytuowania obiektu czy też jego przeznaczenia. Dlatego nie ma jednego, sztywnego zestawu norm, a i wewnątrz każdego z systemów można wyróżnić kilka odmian kryteriów oceny. Przyjrzyjmy się im dokładniej.

Co zatem wyróżnia BREEAM od LEED? Certyfikacja BREEAM, czyli Building Research Establishment Environmental Assessment Method, to najchętniej wybierany system ekologicznej certyfikacji budynków w Polsce. Został stworzony w Wielkiej Brytanii i wykorzystuje się go przede wszystkim w Europie, ponieważ odpowiada europejskim realiom środowiskowym, prawnym oraz politycznym.

Kluczowe kryteria oceny w ramach certyfikatu BREEAM

W ramach certyfikacji BREEAM obiekty (zarówno biurowe, jak i obiekty przemysłowe, a nawet mieszkalne), są poddawane ocenie w 10 niżej wylistowanych obszarach

• Woda
• Zdrowie i dobre samopoczucie
• Energia
• Transport
• Zarządzanie
• Innowacje
• Materiały
• Odpady
• Zanieczyszczenia
• Wykorzystanie terenu i ekologia

Jednym z wymagań certyfikatu BREEAM jest powołanie Asesora, którego zadaniem jest pośrednictwo między zespołem projektowym realizującym inwestycję a operatorem systemu, czyli firmą BRE Global. Co ważne, możliwe jest wdrożenie zielonych zmian zarówno w nowo powstających obiektach, jak i tych będących w użytku. Tych drugich, jeśli są starsze niż 2 lata, dotyczy certyfikat BREEAM In-Use.

Rodzaje ocen certyfikatu BREEAM

WAŻNA WSKAZÓWKA: jeśli widzisz, że obiekt ma certyfikat ekologiczny BREEAM, zwróć uwagę na poziom oceny uzyskany przez budynek. Aby uzyskać certyfikację BREEAM z najniższą W ramach certyfikacji BREEAM można wyróżnić pięć poziomów ocen:

•  ocena „Pass” (czyli minimalny poziom spełnienia kryteriów) – wystarczy spełnić od 30%, kryteriów. 
• ocena „Good” – jest przyznawana od 45%, 
• ocena „Very Good” – od 55%,
• ocena  „Excellent” – od 70%. 
• Żeby otrzymać najwyższą notę ocena, „Outstanding” – należy sprostać wymogom w od min. 85%.

To zestawienie może być dla Ciebie interesujące: Wynajem biura w mieście Łódź – jak kształtują się ceny w 2023?

LEED, czyli Leadership in Energy and Environmental Design, to amerykański system certyfikacji budynków. Jest najchętniej wykorzystywany na całym świecie spośród wszystkich certyfikatów, ale jednak w Polsce i w Europie stanowi znajduje zastosowanie tylko na ok. 30% rynku.

Kluczowe kryteria oceny w ramach certyfikacji LEED

W jego przypadku budynki ocenia się w 9 kategoriach.

• Efektywna gospodarka wodna
• Jakość środowiska wewnętrznego
• Zintegrowany proces projektowy
• Zrównoważony teren
• Materiały i zasoby naturalne
• Priorytety regionalne
• Energia i środowisko
• Lokalizacja i transport
• Innowacje

Rodzaje ocen certyfikacji LEED

Tu W ramach LEED również można uzyskać 5 jedną z pięciu ocen:

• od ocena „Certified” – min. 40 pkt/110 pkt. – 49 pkt,
• ocena „Silver” – min. 50 pkt – 59 pkt,
• ocena „Gold” – min. 60 pkt – 79 pkt,
• po ocena „Platinum” – min. 80 pkt – 110 pkt.