Magazyn wysokiego składowania – co go charakteryzuje i ile kosztuje wynajem hali wysokiego składu?

Magazyn czy hala wysokiego składowania to obiekt dostosowany do przechowywania towarów z wykorzystaniem bardzo wysokich regałów. Wysokość magazynu wysokiego składowania mieści się w zakresie między 7,2 m a nawet 50 m – choć trzeba pamiętać, że te wartości odnoszą się do samych regałów, a nie całego budynku. Przeciętna wysokość magazynu tego typu w Polsce wynosi zazwyczaj 10–12 metrów –  w przypadku standardowych obiektów logistycznych. Jednak nowoczesne centra dystrybucyjne i magazyny klasy A coraz częściej oferują wysokość 12–15 metrów, co pozwala na efektywniejsze wykorzystanie przestrzeni pionowej i większą gęstość składowania.

A jak wysokość hali wysokiego składowania ma się do parametrów standardowych przestrzeni magazynowych? Otóż średnie składowanie oznacza wysokość regałów między 4,2 m a 7,2 m, a niskie składowanie – regały sięgające w górę na maksymalnie 4,2 m.

Imponująca wysokość, jakiej sięgają regały w magazynach wysokiego składu, pociąga za sobą szereg wyzwań konstrukcyjnych, infrastrukturalnych oraz logistycznych. A to oznacza, że wynajmujący powierzchnię w takim obiekcie może oczekiwać m.in., że:

• na stosunkowo niewielkiej przestrzeni wysokiego magazynu będzie można umieścić bardzo dużą ilość towaru – jest to związane z imponującą gęstością składowania takich obiektów;
• magazyn wysokiego składowania będzie wysoką, stalową budowlą, której regały będą sięgały aż po sufit;
• obiekt będzie wyposażony w nowoczesne systemy zarządzania magazynem (WMS) – takie oprogramowanie umożliwia kontrolę przepływu materiałów, co pozwala z łatwością trzymać rękę na pulsie w kwestiach takich jak zatowarowanie czy kompletacja zamówień klientów; automatyczny magazyn wysokiego składowania zagwarantuje zatem wysoki komfort prowadzenia szeroko pojętej logistyki;
• system wysokiego składowania będzie obsługiwany przez specjalistyczny sprzęt, a zatem wózki wysokiego składowania czy automatyczne systemy pobierania i kompletacji towarów – wiele takich obiektów ogranicza pracę człowieka do minimum.

Popularność magazynów wysokich to efekt ich dostosowania do współczesnych realiów biznesowych. Takie obiekty:

• zapewniają maksymalizację wykorzystania przestrzeni – a to oznacza, że inwestor może na niewielkiej przestrzeni składować duże ilości towarów, co zwiększa rentowność obiektu; 
• gwarantują bardzo wysoki poziom bezpieczeństwa – są wyjątkowo nowoczesne i wyposażone w zaawansowane systemy kontroli i monitoringu, a także w tryskacze, klapy oddymiające czy strefy pożarowe, co zwiększa ochronę ppoż. W efekcie najemcy mogą mieć pewność, że ich towary są dobrze zabezpieczone przed zniszczeniem; mają również rozmaite opcje w kwestii ochrony przed kradzieżą; 
• oferują pełną wygodę zarządzania zapasami – pełna automatyzacja hal wysokiego składowania pozwala ograniczyć do minimum straty i wprowadzić efektywny system kontroli towarów.

W efekcie liczba magazynów wysokiego składowania rośnie, a znalezienie powierzchni w jednym z nich, także w Łodzi i okolicach, staje się proste.

Magazyn wysokiego składowania jest zaskakująco uniwersalnym rozwiązaniem. Taka przestrzeń nadaje się do przechowywania rozmaitych towarów – zwłaszcza gdy nie wymagają one ściśle kontrolowanych warunków. Jednak najczęściej takie obiekty są wykorzystywane przez firmy e-commerce, szczególnie te działające na szeroką skalę – automatyczny magazyn wysokiego składowania zapewnia znaczne przyspieszenie procesów logistycznych, choćby tych związanych z kompletacją setek zamówień każdego dnia. 

Korzystają z nich również biznesy z obszaru logistyki 3PL – właściwie wszystkie nowoczesne centra logistyczne działające w modelu B2B korzystają z hal wysokiego składowania. To jednak nie wszystko. Taka powierzchnia może być odpowiednia dla inwestorów z wielu branż – począwszy od przemysłu, przez automotive, aż po farmację, technologię i elektronikę, a nawet dystrybucję produktów spożywczych.

Warto jednak pamiętać o istotnej kwestii: wynajem magazynu wysokiego składowania opłaca się wówczas, gdy ma się do przechowania dużą ilość towaru. Przy prowadzeniu działalności na mniejszą skalę lepiej rozważyć bardziej tradycyjny obiekt. Przykład? Mniejsze sklepy e-commerce, które chcą samodzielnie zarządzać logistyką, mogą się zdecydować na wynajem magazynu w centrum miasta. Takie obiekty sprawdzą się też na potrzeby lokalnej dostawy towarów zamówionych przez Internet czy na prowadzenie niewielkiego składu materiałów budowlanych.

Koszty budowy magazynu wysokiego składowania są potężne. To inwestycja liczona zazwyczaj w milionach złotych, która opłaca się tylko największym. Taka sytuacja nie oznacza jednak, że nie możesz skorzystać z możliwości, jakie daje taki obiekt – powierzchnię w nim można wynająć.

Ile kosztuje wynajem magazynu wysokiego składowania? Trudno wskazać stawkę w jednoznaczny sposób. Będzie ona uzależniona m.in. od: 

• lokalizacji i wyposażenia magazynu wysokiego składowania, 
• dostępności powierzchni,
• wielkości wynajmowanej powierzchni, 
• czasu, na jaki będzie zawarta umowa; 
• skuteczności prowadzonych negocjacji.

W Polsce przeciętna stawka czynszu bazowego najmu za metr kwadratowy mieści się w przedziale od ok. 4,5 EUR do 7,5 EUR. Najdrożej jest w Warszawie, najniższe stawki są w Poznaniu. Co ciekawe, do „tańszych” lokalizacji zaliczają się też okolice Łodzi i Gorzowa, gdzie wskaźnik powierzchni niewynajętej oscyluje wokół 10%, co wpływa na większą konkurencyjność cen.

Szukasz magazynu wysokiego składowania na wynajem w Łodzi lub okolicach? Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci znaleźć najlepszą przestrzeń do rozwoju biznesu.