Zakup lokalu użytkowego na wynajem? To może być dobry pomysł na biznes – pod warunkiem że po sfinalizowaniu transakcji w krótkim czasie znajdziesz najemcę, dzięki któremu zaczniesz generować zyski. Jak osiągnąć taki efekt? Podstawą jest wybór nieruchomości o wysokim potencjale. Podpowiadamy, jak uniknąć błędów i zwiększyć swoje szanse na powodzenie.
Inwestycja w nieruchomość pod wynajem – jak na tym zarobić?
Na wynajmie nieruchomości komercyjnej zarobisz, jeśli wybierzesz dobry lokal. To Twoja szansa na minimalizację ryzyka inwestycyjnego. Twoje zyski będą największe, jeżeli:
- szybko znajdziesz najemcę, który przejmie od Ciebie lokal i zacznie w nim prowadzić biznes;
- ustalisz korzystne dla siebie, a jednocześnie atrakcyjne rynkowo warunki, tak aby nieruchomość pracowała na siebie, a jej zakup zwrócił się w stosunkowo krótkim czasie.
Aby udało się osiągnąć taki efekt, musisz podejść do przeglądania ofert sprzedaży nieruchomości komercyjnych w pragmatyczny sposób. Naszym zdaniem ważna zasada brzmi: nie wybieraj lokalu „pod siebie”. Myśl o potrzebach przyszłych najemców. To ich spełnienie będzie „być albo nie być” w tym biznesie!
Opłacalność inwestycji w nieruchomości komercyjne – jak wybrać dobry lokal?
Przy wyborze nieruchomości komercyjnej trzeba zwrócić uwagę na kilka czynników. Są to lokalizacja, standard obiektu, wielkość i typ przestrzeni, cena zakupu, koszty eksploatacji oraz potencjał biznesowy. Przyjrzyjmy się każdej kwestii.
Usytuowanie lokalu użytkowego na wynajem
Od razu wyjaśniamy: nie istnieje jedna idealna lokalizacja. Są jednak czynniki, które mogą zwiększyć zainteresowanie nieruchomością komercyjną. Miejsca uznawane za atrakcyjne biznesowo:
- zapewniają dostęp do miejsc parkingowych – brak parkingu jest jedną z największych barier utrudniających szybki wynajem, gdyż bezpośrednio wpływa na komfort klientów i personelu;
- są położone przy ważnych ciągach pieszych i samochodowych – tak aby potencjalni klienci mogli zobaczyć lokal „z ulicy” i łatwo do niego dotrzeć;
- są dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta – co przyciąga zarówno klientów, jak i pracowników;
- znajdują się w otoczeniu innych obiektów komercyjnych oraz budynków użyteczności publicznej, np. biurowców, szkół, urzędów, dworców kolejowych itd. – co gwarantuje wysokie natężenie ruchu.
Warto zatem poszukać obiektu, który spełnia te oczekiwania.
Wskazówka! W Łodzi zainteresowaniem cieszy się wynajem powierzchni użytkowych zarówno w ścisłym centrum miasta, jak i w dzielnicach położonych nieco dalej od Śródmieścia. Dobrą decyzją może być też np. zakup lokalu użytkowego na wynajem na Bałutach, Polesiu czy Widzewie.
Przeczytaj także:
Standard obiektu
Nieruchomość komercyjna na sprzedaż o wysokim potencjale inwestycyjnym to taka, która robi dobre wrażenie od pierwszych chwil. Nowoczesne przestrzenie, czy to w nowo wybudowanych, czy odrestaurowanych budynkach, cieszą się zainteresowaniem najemców, ponieważ nie wymagają dużych przygotowań do rozpoczęcia działalności. W wielu przypadkach wystarczy szybka adaptacja lub umeblowanie, aby otworzyć biznes i zacząć generować zyski.
Inwestycja w zakup lokalu komercyjnego na wynajem na nowo wybudowanym osiedlu może być dobrym rozwiązaniem – w okolicach bloków mieszkalnych zawsze jest duże zapotrzebowanie na różnego rodzaju usługi, np. beauty, medyczne czy gastronomiczne. Dlatego łatwiej tu będzie pozyskać najemcę.
Stan lokalu w momencie zakupu
Czy warto się decydować na zakup lokalu użytkowego na wynajem w stanie „do remontu”? Tak, ale wcześniej trzeba dokładnie policzyć koszty. Wydatki będą związane przede wszystkim z przeprowadzanym remontem.
Należy również oszacować, ile potrwa dokonanie zmian i napraw w lokalu. Pamiętaj, że o ile pomalowanie ścian czy wymiana oświetlenia nie powinny być czaso- i kosztochłonne, o tyle np. modernizacja instalacji elektrycznej czy systemu wentylacji może oznaczać duży koszt. Jeżeli zdecydujesz się go podjąć, warto uwzględnić ten fakt przy negocjacji ceny zakupu.
Wielkość i typ powierzchni pod wynajem
Powierzchnia nieruchomości komercyjnej ma znaczenie. Czego szukają najemcy? Z naszego doświadczenia wynika, że największą popularnością cieszą się stosunkowo niewielkie lokale – o powierzchni, która nie przekracza 60-80 m2. To dobra przestrzeń np. na salon kosmetyczny z 2-3 gabinetami, sklep czy nawet niewielki obiekt pod bistro.
Jednak dostępna powierzchnia to nie wszystko. Warto zwrócić uwagę na potencjał wykorzystania go pod działalność różnego typu. Znaczenie mogą mieć np. typ instalacji wentylacyjnej, wysokość stropu, doświetlenie z zewnątrz czy obecność rozbudowanego zaplecza sanitarnego (więcej niż WC). Te parametry będą istotne np. dla potencjalnych najemców z branży gastronomicznej czy medycznej.
Cena zakupu lokalu użytkowego na wynajem
Jak ustalić, czy cena zakupu nieruchomości komercyjnej jest adekwatna? Warto poznać zarówno stawki za m2, jak i średnie ceny wynajmu lokali użytkowych w okolicy. Na tej podstawie trzeba zastanowić się, jaka wysokość czynszu pozwoli na to, aby inwestycja szybko się zwróciła.
Przy obliczeniach należy także uwzględnić kwestię podatku za wynajem lokalu użytkowego. Inne zasady będą obowiązywać wynajmujących – osoby prywatne, a inne firmy, które prowadzą działalność rentierską.
Pamiętaj też, że z punktu widzenia najemcy znaczenie będą miały koszty eksploatacyjne – związane choćby z typem ogrzewania w budynku. Jeżeli będą wysokie, może to stanowić utrudnienie w znalezieniu chętnego na wynajem.
Inwestycja w lokal usługowy – co zrobić, aby się opłacała?
Jak widzisz, inwestowanie w nieruchomości komercyjne wymaga wiedzy i umiejętności świadomej oceny potencjału przestrzeni pod wynajem.
Jeżeli nie czujesz się wystarczająco pewnie w tych obszarach, nie ryzykuj: skorzystaj ze wsparcia specjalistów w zakresie nieruchomości użytkowych. W Platis pomożemy Ci znaleźć lokal komercyjny na sprzedaż, którego zakup się opłaci. W Łodzi i okolicach z chęcią wesprzemy Cię w tym przedsięwzięciu. Skontaktuj się i porozmawiaj z naszymi ekspertami o swoim pomyśle!
